租房要知道的法律常识

1.房东或者中介在交押金之后不退的情况

房子合同到期了，那么那些中介或者房东以及二房东就会以各种借口来怎么不退押金，这种情况其实很普遍了，主要就欺负我们不敢告他们，这种状况其实只要你敢告，就能把钱要回来，只需要自己去写个起诉状，立个案，所有的成本其实不过是小额的诉的百分之八十五，包括你请假打官司那些要扣的工资以及打车钱都可以让被告出，所以押金是有很高概率是可以拿得回来的。

2.房东提前解约

如果是房东违约，合同没到期就把房子卖了让你搬走，你找他要退押金，甚至要求他赔偿你违约金都是可以的，合同里面要是没有约定违约金，可以找他要损害赔偿金。不过最好的办法还是违约金要具体的数字写在合同里面。

3.房子的各种问题纠纷

房子有问题的时候，比如漏水，甲醛这些方面的话，现在很多租客都是那种只要人不犯我，我不犯人，稍微有点什么问题忍忍就过去了，就怕遇到一些大麻烦。遇到那些黑心的业主以及二房东的话，然后那些人在收房的时候就会说你，是把家具用坏了就会找各种借口不退你押金这些问题，那么在租房的那一刻就要决定是不是要租，明晰与自己切身相关的法律。

4.合同的期限

租房一定要约定期限，而且还要约定合法的期限，这个务必要记得，租房的最低期限是没有规定的，但是最高期限不得超过二十年，否则超过二十以上的部分是无效的，在合法的期限内，房东就会在没有特殊情况不得不收回房屋的使用权，房客也不得提前弃租，如果双方不再续租房子已经到期之后，那么房客就要按时将房屋归还房东，所以很多情况下租赁期限是为一年，但到期后往往如果双方还有继续租房的意向，往往就会自动继续履行了。但这里就可能会产生前面我讲到的一个问题，一年后的租期实际上是没有签订合同的，那么房东可以随时要求房客搬走，这样房客的居住利益就很难保障。